本报本报记者 方超 张家振 上海报道。稳
随着济南、第批地储莆田和福州等多地按下第二批号分散农地储备活动“启动键”，次分城齐精东影业传媒在线入口_免费入口精品一线卫星城的散土疏开Kozhikode状况稳步引发消费市场高度关注。
6月16日，备稀济南2022年第二批号分散农地储备收官。启线世联济南统计数字表明，卫星济南市第二批号分散农地储备共面世27宗农地，念字最后成交量26宗，稳其中2宗楼盘折价成交量，第批地储成交量总面积194.01平方米，次分城齐成交量单价104.85亿，散土疏开综合折价率1.89%。备稀
而在此前，启线福州和莆田已先后完成了第二批号分散农地储备。卫星《中国经营报》本报记者剖析辨认出，目前，南京、衡阳、无锡和无锡等地也已陆续披露了第二批号分散农地储备公告。
更为重要的是，民营地产商在各地Kozhikode中的整体表现也倍受高度关注。6月20日，无锡滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”，精东影业传媒在线入口_免费入口精品002244.SZ）在披露的《投资者关系活动记录表》中表示，去年无锡首批号分散农地储备中拿地的项目部分在去年可以达到预售条件，在接下去的第二批号分散农地储备中，“对符合公司投资明确要求的项目，公司会积极参予”。
在房地产业业内直言，一线卫星城Kozhikode状况是观察农地消费市场的重要窗口。随着各地相继强化修正房价经济政策，“稳”仍将是一线卫星城未来Kozhikode的“主旋律”。世联研究中心则预测指出：“在接下去的第二、三批号分散农地储备中，经济政策面仍需更进一步引导行业信心恢复，才能让更多的民企参予到农地消费市场中。”。
多城农地消费市场回稳。
2022年全国22座分散农地储备试点卫星城首批号分散农地储备已落下大幕。
6月22日，郑州2022年首批号分散农地储备“压轴出场”，共卖地15宗楼盘，最后2宗折价成交量，13宗底价成交量，共揽金106.74亿，总卖地面积66.33平方米。
本报记者剖析辨认出，农地储备规模上升是去年首批号分散农地储备的显著特征之一。中指研究所统计数字表明，和2021年首批号分散农地储备较之，去年有19座卫星城面世的规划建筑面积均存在不同程度上升，过半卫星城降幅超过50%。
不过，和2021年底较之，余座卫星城的Kozhikode折价率已开始回落。本报记者剖析相关数据辨认出，芜湖、福州、莆田、衡阳和无锡等一线卫星城去年首批号分散农地储备的折价率分别为11%、7%、4%、3%和3%，折价率整体表现均高于2021年第四轮分散农地储备。
东方投资顾问投资顾问研究报告预测指出，2022年芜湖首批号分散Kozhikode折价率达11%，较2021年第二轮的5.4%和第四轮的4.6%显著上升，农地消费市场显著回暖。在已完成首批号分散农地储备的卫星城中，“芜湖市的平均折价率处于较高水平”。
在房地产业业内直言，和2021年第二批号分散农地储备较之，在2022年首批号分散农地储备中，余座一线卫星城折价率小幅回落，体现了农地消费市场回稳之势。
除Kozhikode折价率回落外，一线卫星城Kozhikode之“稳”还体现在流标率上升方面。在去年首批号分散农地储备中，贵阳和芜湖等余座一线卫星城的流标率皆呈上升趋势。
东方投资顾问投资顾问研究报告表明，贵阳2022年首批号分散农地储备合计推地50宗楼盘，最后成交量44宗、流标6宗，无楼盘撤销，广义流标率为12%，“较去年二、三轮的30.7%、17.5%有所上升”。
更为重要的是，和去年首批号分散农地储备类似，在余座已完成第二批号分散农地储备的一线卫星城中，“稳”的势头依然不减。
对此，世联研究中心指出：“从成交量情况来看，热度整体保持平稳，但地产商参予积极度有所提高。”。
减少准入门槛折扣地产商。
在Kozhikode回稳背后，离不开余座一线卫星城稀疏修正农地卖地经济政策，力图通过减少准入门槛来折扣地产商。
例如，芜湖2022年首批号分散农地储备的Kozhikode准则更进一步收紧。东方投资顾问投资顾问研究报告预测称，芜湖2022年首批号分散农地储备自持明确要求显著收紧，约23%的楼盘明确要求自持保障房，显著低于2021年第二批号的57.1%，平均自持率也较2021年第二批号的18%降至13%。
除了芜湖市外，无锡市亦在2022年首批号分散农地储备中减少了民营企业博热县的准入门槛。
公开信息表明，无锡市2022年首批号分散农地储备将农地卖地本息比例由30%下调至20%，同时部分楼盘退款周期也缩短至6个月甚至更长。此外，无锡市还中止了同一集团民营企业同批号竞得写字楼楼盘不超过30%的限制，引导资金实力较强的民营企业进入当地农地消费市场。
本报记者更进一步剖析辨认出，在2022年首批号分散农地储备中，10余座一线卫星城相继修正了Kozhikode准则。
58安家酒店客房产研究所指出，从Kozhikode准则来看，多数卫星城Kozhikode准则较2021年第二批号进行了适当收紧，具体包括减少竞买本息比例、缩短退款周期、中止竟自持明确要求等，切实从地产商现金流角度入手，适当减少地产商开发成本，给予其一定的利润空间，以提高地产商拿地热情。
例如，6月11日，无锡市规划和自然资源局公开发布2022年第二批号国有建设工业用地分散卖地公告，共面世44宗、超207公顷写字楼工业用地，起拍单价超755亿。其中，有31宗楼盘继续实行“限楼价、定品质、竞地价”经济政策，有13宗楼盘实行“综合化定楼价，按程序报备”的经济政策，即不设毛坯限售。
对倍受消费市场高度关注的13宗综合化定价楼盘，无锡市相关部门在官方解读中表示，上述举措“对改变房地产业消费市场‘快进快出’的现状，有效提高开发质量、化解矛盾，引导开发民营企业加大投入提供综合化产品，支持合理的改善性住房需求，促进房地产业消费市场的稳步健康发展，具有一定的意义”。
在房地产业业内直言，不论是减少地产商参予Kozhikode的准入门槛，还是上调区域限售，抑或是可以分期缴纳农地卖地款、面世核心区域楼盘等种种措施，都是一线卫星城为吸引地产商博热县而面世的常见措施，在某种程度上都有助于更进一步提高当地农地消费市场的整体整体表现。
更为重要的是，也有个别卫星城适当收紧了Kozhikode准则。58安家酒店客房产研究所表示，济南市2022年首批号分散农地储备对地产商购地资金做出了严格且明确的规定，无锡市也中止了勾地制度，并首创了“线上竞价+线下一次报价”的农地卖地新规。
地产商拿地意愿提高。
在房价修正强化经济政策稀疏出台、金融端稳步发力等多重因素“催化”下，一线卫星城后续Kozhikode亦稳步引发消费市场高度关注。
对地产商而言，资金面是否宽裕无疑是决定是否参予Kozhikode的重要因素之一。同策研究所监测的40家典型上市地产商表明，5月份，上述40家地产商共完成融资金额折合共计405.3亿人民币，环比上升34.67%。“伴随着经济政策的稳步加持，融资环境将更进一步改善。”。
“2022年首批号分散农地储备低折价与高流标并存，地产商拿地态度较为谨慎。预计随着房地产业消费市场信心逐步回落，地产商资金状况有所好转，地产商在第二批号分散农地储备中的拿地能力和意愿将有一定提高。”58安家酒店客房产研究所预测指出。
除此之外，在避险因素和消费市场需求等多因素影响下，热点一线卫星城亦成为地产商布局的重中之重。
世联研究中心数据表明，在过去两年中，许多地产商已经执行了回归一、一线卫星城的布局战略。从2021年百强地产商投资分布来看，有七成位于一、一线卫星城，比2020年提高了10个百分点，而截止去年4月底，百强地产商投资金额有83%分散于22座分散农地储备试点城，在22城以外的占比仅为17%。
滨江集团是重仓一、一线卫星城的典型地产商之一。据了解，滨江集团相关负责人在近日的投资者调研活动中表示，在区域布局方面，滨江集团继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。在投资比例上，无锡市占比50%，浙江省内无锡市外占比40%，浙江省外占比10%。
滨江集团上述负责人同时表示：“公司也高度关注浙江省外的上海市和无锡市等卫星城的机会。上海市是公司重点高度关注的区域，如有机会公司会积极拓展。在农地储备上，去年会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。”。
有长三角地区房地产业业内对本报记者表示，随着各地稀疏出台的房价强化修正经济政策效果逐步显现，以及地产商回归一、一线卫星城的潮流日益显著，在无锡市、无锡市和无锡市等热点一线卫星城的农地消费市场中，“稳”的势头或将得以更进一步强化。